Vous avez un projet d'achat, je peux vous aider
Parce qu'un achat immobilier est très engageant, il convient d'en mesurer des impacts et de bien suivre toutes les étapes. Je vous donne de précieux conseils ci-dessous.
Si vous souhaitez me faire connaître vos critères de recherche, je vous invite à compléter et m'envoyer le questionnaire ci-après. Ainsi vous serez informés, en priorité, des biens mis en vente en primeur.
De plus, certains propriétaires souhaitent une discrétion absolue et refusent toute diffusion publique d'annonces. Cela s'appelle le OFF MARKET. Seuls les acquéreurs qui se seront faits connaître auront connaissance de ces biens. Voulez-vous faire partis de ces privilégiés ?
Comme de nombreux acquéreurs, faîtes-moi connaître votre recherche et
contactez-moi au 06 79 64 57 61 ou par mail en complétant le formulaire ci-dessous:
Mes Conseils pour un Achat Réussi
La préparation
1
Bien savoir ce que l'on veut
Que vous achetiez seul ou à deux, il convient d'abord de bien connaître ses critères et les lister. Il faut d'abord définir un secteur limité puis une catégorie de biens et ses besoins vitaux ( superficie, nombre de chambres, espaces, extérieur, annexes, etc.... ). Ne pas oublier les critères rédhibitoires pour ne pas perdre du temps en visite inutile.
Attention un achat est un compromis entre ses critères, la réalité du marché et le budget.
2
Avoir le bon profil
L'immense majorité des achats immobiliers sont financés à crédit. Afin de mettre toutes les chances de son côté, il faut impérativement être un client modèle. Le profil idéal: pas de découvert, pas ou peu de crédit à la consommation, pas de dépenses excessives, une épargne, une situation professionnelle stable, etc... Tous ces points se "travaillent" en amont, plusieurs mois voire plusieurs années avant de se lancer dans un achat immobilier
3
Se fixer des limites
Dans tout projet, il faut se poser des limites à ne pas franchir; En matière de projet immobiliers, ses limites sont multiples: secteur géographique, budget que l'on souhaite y consacrer, travaux ou pas, reste à vivre, etc.....
Attention aux coûts cachés, à bien calculer son apport, savoir garder une épargne de précaution, anticiper les mauvaises surprises pour faire face aux travaux imprévus, et les dépenses obligatoires et futures ( charges courantes et aux travaux en copropriété, etc... )
4
Un maître-mot: l'anticipation
Pour éviter toute déconvenue, il convient IMPERATIVEMENT de valider son budget auprès de professionnels ( votre conseiller bancaire habituel ou un courtier en prêt immobilier ). Il vous conseillera sur les aides de l'état, le taux d'usure, votre taux d'endettement, l'assurance prêts, etc... vous proposera une ou des solutions de financement et vous accompagnera dans vos démarches.
Attention: un prêteur se s'engagera jamais sur un accord avant que vous ayez signé un compromis. De plus, le taux qu'il vous annonce pourra être meilleur au final mais ne tardez pas trop à réaliser votre projet surtout en période d'hausse de taux de crédit.
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Savoir s'entourer de pros
Parce qu'il ne fait pas se tromper, il est essentiel de demander l'avis de professionnels qualifiés ( agents immobiliers, notaires, chasseurs immobiliers, artisans pour les travaux, etc... ).
Capifrance a mis en place un service de chasse immobilière pour trouver le bien vous correspondant le mieux.
La Recherche de votre bonheur immobilier
6
La bonne source
98 % des recherches immobilières passent par internet. Mais sur quels sites ?
Attention aux sites "exotiques" qui ne sont pas à jour.
Je vous recommande 4 sites: mon site ici présent, Capifrance.fr, Seloger.com, LeBonCoin.fr, Biend'ici ou les pages Facebook de vos agents immobiliers préférés. Ces derniers y postent souvent leur avant-première.
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Ouvrir son esprit....
Une recherche immobilière est aussi une ouverture d'esprit. Il faut savoir "jouer" avec ses propres limites pour s'ouvrir de nouvelles portes. Certaines opportunités peuvent surgir si on ne s'enferme pas dans un cadre trop rigide. Un bien un peu plus petit qu'espéré mais fonctionnel sera un lieu de vie très agréable, quelques minutes de plus et c'est un jardin de gagner ou un endroit plus calme ou sans travaux, etc......
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Etudier le marché
Avant de se lancer, une observations du marché est indispensable. Revue des sites internet, interrogation des commerçants, des connaissances, réputation des lieux, etc.... sont les moyens pour se renseigner sur le marché local.
9
La nuit porte conseil
Vous avez un coup de coeur pour un bien. Il ne faut pas qu'il vous échappe. Si vous avez respecté tous les conseils ci-avant, vous pouvez prendre rapidement une décision. Cela prendra 10 secondes ou une nuit mais ne tardez pas trop.
10
Rédiger une offre
Pour être valable juridiquement, une offre doit comporter un certain nombre d'informations indispensables. Je serai vous donner le bon formulaire pour matérialiser votre engagement.
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La Vente aux Enchères: le Royaume des très bonnes affaires et des pires
Qui n'a pas rêvé de réaliser l'affaire du siècle ? Les ventes aux enchères ont la réputation d'être la voie aux biens bradés. Attention aux coûts cachés et de la dynamique de telles ventes qui peuvent vous amener au delà du prix du marché.
Sécuriser votre choix
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Lancez-vous......
Votre choix est arrêté, vous avez trouvé votre futur chez vous. Il est temps de rédiger une offre d'achat.
Pour qu'elle soit recevable, elle doit comporter outre le prix que vous proposez, la désignation du bien, les conditions de votre achat ( le montant du ou des prêts immobiliers, le taux et la durée, le montant du dépôt de garantie, sa durée de validité, le délai maximum de réflexion que vous accordé aux vendeurs pour vous répondre, etc... ) et les conditions particulières.
Cette étape est très importante car elle conditionne l'acceptation de votre proposition par les vendeurs. Etant tiers de confiance, je négocie au mieux pour que la vente se réaliser et que tout le monde en soit satisfait.
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Un acheteur averti en vaut 2
L'étude des divers documents est vitale pour éviter d'énormes problèmes qui peuvent avoir de très lourdes conséquences financières. Il faut obtenir et regarder attentivement les diagnostics, les PV d'assemblées générales, les comptes de la copropriété, les factures de chauffage, les autorisations administratives obtenues ou pas par les propriétaires, le règlement d'urbanisme du secteur, les factures de travaux, les plans, cahier des charges et règlement pour les lotissements.
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Vis et Vices
L'acheteur achète un bien en l'état, sans garantie contre les vices cachés. Aussi, il convient de vérifier l'état du bien.
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Choisir un notaire
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Et après.....
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S'intégrer
faire connaissance des voisins, participer à la fête des voisins, s'inscrire dans un club sportif, une association, participer à la vie locale, voter aux élections
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Un bien, ça s'entretient
Que vous ayez fait des travaux après votre achat ou que vous ayez acquis un bien prêt-à-habiter, il faut sans cesse continuer à l'entretenir: réparer ou remplacer ce qui casse, réviser annuellement le système de chauffage, nettoyer la ventilation, démousser la toiture, replanter des végétaux , etc....
En cas de graves désordres ( apparition de fissures, de traces d'humidité et d'infiltration, de parasites, etc... ), l'intervention de spécialistes est indispensable pour les stopper.
De plus, pour son plaisir et en pensant à une future revente, il faut maintenir le bien au goût du jour ( une déco datant de 15 ans doit être revue ) et aux dernières normes en terme d'isolation, de chauffage, d'électricité, d'équipements divers, etc....
Mon conseil: garder précieusement toutes les factures, plans, demandes administratives, etc... Il existe une solution pour classer et archiver en toute sécurité vos documents: l'assistant immobilier numérique Carnéo.
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Profitez-en bien
Vous avez franchi avec succès toutes les étapes, évitant les pièges, c'est le moment de profiter à plein de votre bonheur immobilier.